Briqwise Review
In deze Briqwise review kijken we nuchter naar de kosten, voorwaarden, AFM-registratie en ervaringen met dit platform voor zakelijke vastgoedfinanciering.
Zoek je op Briqwise zakelijke lening of Briqwise hypotheek, dan kom je in de praktijk uit bij dezelfde kern: vastgoedfinanciering voor ondernemers met een pand als onderpand.
Briqwise is geen gewone kredietverstrekker. Het platform brengt ondernemers met vastgoedplannen samen met investeerders die geld willen uitlenen met vastgoed als onderpand.
Dat kan interessant zijn als je een bedrijfspand, beleggingspand of vastgoedproject wilt financieren en een traditionele bank te traag, te star of simpelweg niet passend is. Wil je breder vergelijken? Bekijk dan ook onze pagina over zakelijke lening vergelijken.
| Product | Zakelijke vastgoedfinanciering en zakelijke hypotheek |
|---|---|
Leenbedrag | Onder meer financieringen van €1 miljoen tot €5 miljoen |
Rente | Vanaf 6,5%, afhankelijk van vastgoed, looptijd en risico |
Loan-to-Value | Tot 75% van de vastgoedwaarde |
Looptijd | 6 maanden tot 20 jaar |
Aflossingsvrij | Tot 50% van de financiering kan aflossingsvrij zijn |
Kosten ondernemer | 2,95% financieringsfee en 0,25% beheerfee per jaar |
Toezicht | AFM-vergunning als Crowdfunding Service Provider |
Wat is Briqwise en hoe werkt het?
Briqwise is een Nederlands platform voor vastgoedfinanciering. De kern is simpel: een ondernemer zoekt financiering voor zakelijk vastgoed, Briqwise beoordeelt het project en investeerders kunnen vervolgens in die financiering stappen.
De aanpak verschilt van een bank. Briqwise kijkt nadrukkelijk naar de waarde van het pand, de Loan-to-Value en de kwaliteit van het vastgoedproject. Jaarcijfers tellen mee, maar het pand is het belangrijkste onderpand.
Volgens Briqwise loopt het proces in stappen: aanvraag indienen, beoordeling van het vastgoed, goedkeuring, plaatsing op het platform, matchen met investeerders en daarna uitbetaling. Voor grotere vastgoedfinancieringen claimt Briqwise dat een haalbaarheidsindicatie binnen 24 uur mogelijk is.
Briqwise noemt zelf financiering voor aankoop, herfinanciering, renovatie, nieuwbouw en combinaties daarvan. Daardoor past het platform beter bij vastgoedondernemers dan bij ondernemers die gewoon werkkapitaal voor voorraad of marketing zoeken.
Briqwise kosten en voorwaarden
De rente bij Briqwise start volgens de eigen informatie vanaf 6,5%. Dat is een instapniveau, geen garantie. De uiteindelijke rente hangt af van het vastgoed, de looptijd, de gewenste LTV en de risicobeoordeling van het project.
Voor ondernemers zijn vooral de eenmalige en jaarlijkse kosten belangrijk. De aanvraag is gratis, maar bij totstandkoming van de financiering rekent Briqwise een financieringsfee van 2,95% over het initieel geleende bedrag. Daarnaast is er een beheerfee van 0,25% per jaar, berekend over het initieel geleende bedrag en per maand in rekening gebracht.
Een groot pluspunt is dat vervroegd aflossen gratis kan. Ook de mogelijkheid om tot 50% van de financiering aflossingsvrij te houden kan prettig zijn als je maandlasten laag wilt houden.
Let wel op: lagere maandlasten betekenen niet automatisch lagere totale kosten. Als je langer rente betaalt of aan het eind van de looptijd een groot bedrag moet aflossen, moet dat in je liquiditeitsplanning passen.
| Aanvraag | Gratis |
|---|---|
Financieringsfee | 2,95% eenmalig voor de ondernemer |
Beheerfee | 0,25% per jaar voor de ondernemer |
Vervroegd aflossen | Gratis, geheel of gedeeltelijk |
Investeerdersfee | Factorfee 0,5% tot maximaal 2% en factorloon 0,5% per jaar |
Briqwise ervaringen van klanten en investeerders
De zichtbare Briqwise ervaringen zijn positief, maar het aantal publiek vindbare reviews is beperkt. Op Feedback Company staan recente beoordelingen rond 9/10, waarbij klanten vooral transparantie, persoonlijk contact en snelle hulp noemen.
Dat beeld past bij de positionering van Briqwise: geen anoniem bankproces, maar persoonlijk contact met specialisten in vastgoedfinanciering. Op de eigen website noemt Briqwise bovendien een gemiddelde klanttevredenheid van 9+.
Toch moet je zulke cijfers voorzichtig lezen. Reviewplatformen tonen vooral de mensen die moeite nemen om een beoordeling te plaatsen. Bij een financiering van enkele tonnen of miljoenen is je eigen case altijd belangrijker dan een algemene score.
Vraag daarom vooraf om een concreet kostenoverzicht, een realistische planning en duidelijkheid over wat er gebeurt als de financiering niet rondkomt of als je project later wordt opgeleverd.
Voor- en nadelen van Briqwise
Briqwise is geen universele oplossing voor elke ondernemer. Het platform is sterk als vastgoed centraal staat in je financieringsvraag. Zoek je een kleinere lening zonder vastgoedonderpand, dan zijn aanbieders zoals BridgeFund, Qeld of CapitalBox waarschijnlijk logischer om naast elkaar te leggen.
Voordelen
- Zakelijke vastgoedfinanciering met vastgoed als duidelijk onderpand
- Rente vanaf 6,5% bij passende projecten
- Tot 75% Loan-to-Value mogelijk
- Looptijden van 6 maanden tot 20 jaar
- Tot 50% van de financiering kan aflossingsvrij zijn
- Gratis geheel of gedeeltelijk vervroegd aflossen
- AFM-vergunning als Crowdfunding Service Provider
- Volgens Briqwise meer dan €400 miljoen gefinancierd volume
Nadelen
- Niet bedoeld voor gewone consumptieve leningen of kleine zakelijke kredieten
- 2,95% financieringsfee maakt de totale kosten stevig
- 0,25% jaarlijkse beheerfee komt bovenop rente en financieringsfee
- Rente kan hoger uitvallen dan bij een traditionele bank
- Geschikt project en vastgoedonderpand zijn noodzakelijk
Is Briqwise veilig en betrouwbaar?
Briqwise B.V. staat in het AFM-register als vergunninghouder voor Crowdfunding Service Provider, met vergunningnummer 32000051 en ingangsdatum 1 mei 2024. In het AFM-register staat als hoofdactiviteit het faciliteren van het verstrekken van leningen.
Die vergunning is vooral relevant voor de crowdfundingkant van het platform. De ECSP-regels leggen eisen op rond informatievoorziening, klachtenprocedures, IT- en privacy-incidenten en de beoordeling van crowdfundingprojecten.
Dat betekent niet dat een financiering zonder risico is. Voor ondernemers blijft het een zakelijke schuld met vastgoed als onderpand. Voor investeerders blijft het risico bestaan dat een project later, duurder of slechter presteert dan verwacht.
Belangrijk voor Nederland: Briqwise heeft niets te maken met een kredietscore. Nederland werkt niet met consumentenkredietscores zoals in de VS. Bij zakelijke vastgoedfinanciering draait het om onderpand, cashflow, projectkwaliteit en contractvoorwaarden.
Briqwise alternatieven
Het beste alternatief hangt af van wat je precies wilt financieren.
Gaat het om zakelijk vastgoed, dan vergelijk je Briqwise vooral met banken, gespecialiseerde vastgoedfinanciers en andere non-bancaire vastgoedfinanciering. Kijk dan niet alleen naar rente, maar ook naar aflossingsdruk, taxatiekosten, snelheid en de ruimte voor herfinanciering.
Zoek je werkkapitaal, voorraadfinanciering of een kortere zakelijke lening, dan past een breder overzicht van zakelijke leningen beter. Voor ondernemers die vooral facturen sneller willen omzetten in cash kan factoring interessanter zijn.
Ben je juist aan de investeerderskant geïnteresseerd in vastgoed, lees dan ook onze gids over investeren in vastgoed. Dat is een andere keuze dan geld uitlenen via een specifiek financieringsdossier.
Ons eindoordeel
Briqwise is een serieuze optie voor ondernemers die vastgoed willen kopen, herfinancieren of ontwikkelen en daarbij meer flexibiliteit zoeken dan bij een bank.
De sterke punten zijn helder: vastgoed als onderpand, tot 75% LTV, lange looptijden, deels aflossingsvrij financieren en een AFM-vergunning voor crowdfundingdiensten. De zichtbare ervaringen zijn bovendien positief.
De kosten vragen wel aandacht. Een rente vanaf 6,5% klinkt overzichtelijk, maar de financieringsfee van 2,95% en de beheerfee van 0,25% per jaar tellen mee in je totale financieringslast.
Onze conclusie: Briqwise is vooral geschikt als snelheid, vastgoedkennis en flexibele aflossing voor jou meer waard zijn dan de allerlaagste rente. Wil je alleen goedkoop lenen, vraag dan altijd ook een bankofferte of alternatief zakelijk financieringsvoorstel op.
Veelgestelde vragen over Briqwise
Wat is Briqwise?
Briqwise is een Nederlands platform voor zakelijke vastgoedfinanciering. Het brengt ondernemers die vastgoed willen financieren samen met investeerders die geld willen uitlenen met vastgoed als onderpand.
Is Briqwise betrouwbaar?
Briqwise B.V. staat in het AFM-register als Crowdfunding Service Provider met vergunningnummer 32000051. Dat is positief, maar je moet nog steeds zelf beoordelen of de rente, kosten, looptijd en zekerheden bij je project passen.
Wat kost lenen via Briqwise?
De aanvraag is gratis. Voor ondernemers rekent Briqwise een financieringsfee van 2,95% over het initieel geleende bedrag en een beheerfee van 0,25% per jaar. De rente start volgens Briqwise vanaf 6,5%, afhankelijk van je project.
Hoeveel kan ik financieren via Briqwise?
Briqwise noemt onder meer zakelijke hypotheken en bedrijfsfinancieringen van €1 miljoen tot €5 miljoen. De financiering kan oplopen tot 75% van de vastgoedwaarde, afhankelijk van de beoordeling.
Kan ik vervroegd aflossen bij Briqwise?
Ja. Volgens de tarievenpagina van Briqwise kan een lening geheel of gedeeltelijk vervroegd worden afgelost zonder extra kosten.
Is Briqwise hetzelfde als een zakelijke lening?
Niet helemaal. Briqwise richt zich vooral op zakelijke vastgoedfinanciering met vastgoed als onderpand. Voor algemene werkkapitaalbehoefte of kleinere zakelijke kredieten passen andere aanbieders vaak beter.