Hypotheek Berekenen

Hypotheek berekenen in een paar tellen

Met deze tool zie je meteen wat een hypotheek je per maand kost. Je vult je hypotheekbedrag, de rente en de looptijd in, en de calculator rekent direct je maandlasten uit. Handig als je een huis op het oog hebt en wilt weten of het past, of als je gewoon een gevoel wilt krijgen bij de cijfers voordat je naar de bank of een adviseur stapt. Geen formulier, geen wachttijd: je rekent zelf.

Hoe de berekening werkt

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag. In het begin bestaat dat vooral uit rente, later steeds meer uit aflossing. De calculator combineert drie gegevens: je hypotheekbedrag, de maandrente (het jaarpercentage gedeeld door twaalf) en het aantal maanden.

Een voorbeeld. Stel, je leent € 300.000 tegen 4% rente over 30 jaar (360 maanden). De maandrente is dan 4% / 12 = 0,33%. Stop je die getallen in de annuïteitenformule, dan kom je uit op ongeveer € 1.432 per maand. Dat bedrag blijft de hele looptijd gelijk, terwijl het deel dat je aflost langzaam groeit.

Bij een lineaire hypotheek werkt het anders. Je lost elke maand een vast stuk van je schuld af (€ 300.000 / 360 = € 833) plus rente over wat er nog openstaat. Je begint dus met een hogere maandlast, die daarna stap voor stap zakt.

Maximale hypotheek of maandlasten?

Twee vragen lopen vaak door elkaar. Met deze tool reken je je maandlasten uit bij een bedrag dat je zelf invult. Wil je je maximale hypotheek berekenen, dan draait het om iets anders: hoeveel je überhaupt mag lenen.

In Nederland hangt je maximale hypotheek vooral af van je bruto jaarinkomen en, als je samen koopt, dat van je partner. Ook de waarde van de woning telt mee, want je leent doorgaans tot maximaal de aankoopwaarde. Lopende leningen, een studieschuld of een leasecontract verlagen het bedrag dat je kunt krijgen. De exacte rekenregels worden jaarlijks aangepast, dus gebruik elke uitkomst als richtlijn en laat je definitieve bedrag bevestigen door een geldverstrekker of adviseur.

Reken op bijkomende kosten

De koopsom is niet het enige waar je voor betaalt. Veel huizen staan te koop 'kosten koper' (k.k.), wat betekent dat jij als koper de extra kosten draagt. Denk aan een taxatie, de notaris, advies- en bemiddelingskosten en mogelijk overdrachtsbelasting. Die kosten komen meestal boven op je hypotheek, omdat je doorgaans niet meer kunt lenen dan de woningwaarde. Het is dus slim om hiervoor eigen geld achter de hand te houden. De precieze bedragen en belastingregels veranderen regelmatig, dus check de actuele tarieven voordat je een bod uitbrengt.