Hypotheek Oversluiten Berekenen

Wat doet deze calculator?

Speelt het idee om je hypotheek over te sluiten al een tijdje door je hoofd? Met deze tool reken je het zwart op wit uit. Je vult je huidige hypotheek in, de nieuwe rente die je kunt krijgen en de kosten die erbij horen. Direct daarna zie je hoeveel je per maand bespaart en na hoeveel tijd je de oversluitkosten hebt terugverdiend. Hypotheek oversluiten berekenen kost je zo minder dan een minuut, en je weet meteen of het in jouw situatie de moeite waard is.

Hoe de berekening werkt

De kern is een simpele vergelijking. Eerst berekent de tool je renteverschil: de oude rente min de nieuwe rente, vermenigvuldigd met je hypotheekschuld. Dat is je besparing per jaar. Daarna deelt de calculator je totale oversluitkosten door die jaarbesparing. De uitkomst is je terugverdientijd.

Een voorbeeld. Stel, je hebt nog € 220.000 openstaan tegen 4,3% rente en een andere geldverstrekker biedt 3,1%. Het renteverschil van 1,2% levert je € 2.640 per jaar op, ongeveer € 220 per maand. Het oversluiten kost je € 4.500 boeterente plus € 2.000 aan advies, notaris en taxatie, samen € 6.500. Deel je dat door € 2.640, dan heb je de kosten in ongeveer 2,5 jaar terugverdiend. Loopt je rentevaste periode daarna nog jaren door, dan houd je puur voordeel over.

De kosten van oversluiten op een rij

Oversluiten is zelden gratis, dus weet waar je geld naartoe gaat.

Boeterente is meestal de grootste post. Die betaal je als je de hypotheek aflost voordat je rentevaste periode afloopt. Hoe langer die periode nog duurt en hoe groter het renteverschil, hoe hoger de boete.

Advies- en bemiddelingskosten betaal je aan je hypotheekadviseur. Reken op een paar honderd tot ruim duizend euro, afhankelijk van het advies.

Notariskosten zijn er voor de nieuwe hypotheekakte, en een taxatie is vaak nodig om de waarde van je woning vast te stellen. Sluit je over met Nationale Hypotheek Garantie, dan komt daar een eenmalige premie bij.

De exacte regels en bedragen verschillen per geldverstrekker en veranderen door de jaren heen. Check daarom altijd je offerte en leg twijfels voor aan je adviseur.

Wanneer is oversluiten verstandig?

Niet iedereen heeft baat bij oversluiten, maar in een paar situaties is het de moeite van het narekenen waard. De rente is sinds jouw afsluitmoment gezakt en het verschil met jouw tarief is fors. Je huis is meer waard geworden, waardoor je in een lagere risicoklasse valt en een scherpere rente krijgt. Of je rentevaste periode loopt bijna af en je wilt nu al duidelijkheid over je toekomstige maandlasten. Herken je een van deze situaties, dan zegt de calculator je binnen een minuut of de cijfers in jouw voordeel uitvallen.

Oversluiten of rentemiddeling?

Oversluiten is niet de enige route naar een lagere rente. Bij rentemiddeling blijf je bij je huidige geldverstrekker en wordt de boeterente uitgesmeerd over een nieuwe rentevaste periode. Je betaalt dan geen boete in één keer, maar een iets hogere rente gedurende de looptijd. Oversluiten naar een andere partij kan voordeliger zijn bij een groot renteverschil. Rentemiddeling is vooral handig als je het gedoe van een nieuwe geldverstrekker liever vermijdt. Reken beide opties door voordat je beslist.